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在海珠区的房地产市场中，珠光海珠新城一直备受关注。这个项目位于老四区最大的旧改区域 —— 沥滘，规模庞大，自亮相以来就吸引了众多购房者的目光。
然而，其价格从开盘时的 7 万多 / 平一路跌至 3.8 万 / 平，让不少人对它既心动又心存疑虑。今天，我们就来全面剖析一下这个楼盘，看看它究竟值不值得入手。
珠光海珠新城所在的沥滘旧改项目，总用地 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万方，体量相当于 2/3 个珠江新城。如此大规模的旧改，在推进过程中面临诸多挑战，如村民临迁费、补偿费拖欠，复建地块进展缓慢，融资项目销售困难等，长期处于资金链断裂的边缘。
不过，2024 年 12 月 12 日，珠光集团与中信城开签署合作共建协议，为项目带来了新的转机。中信城开作为中信集团旗下专注城市开发建设及运营的专业平台，将发挥自身优势，协调金融资源，助力项目开发，推动沥滘旧改进入新阶段 。
项目周边交通较为便利，目前已有 4 条地铁线 号线沥滘站距离项目较近，乘坐 3 号线 站可直达珠江新城，用时仅 10 分钟左右。
其中，广佛延长线的大沙村东站距离项目仅约 600 米，届时居民出行将更加便捷，可高效通达广州多个重点区域，甚至与佛山、深圳、东莞等城市实现互通，融入 “轨道上的大湾区” 。
小区西南侧规划有 1 所 12 班幼儿园，北面规划有 1 所初中和 1 所完全高中，业主可轻松实现目送式教育。
此外，项目计划在一公里范围内新增 1 所幼儿园和 2 所小学，打造 15 年全龄菁英教育体系。目前，周边已启用的学校有珠江御景湾幼儿园和南武实验小学 。
项目内部配套丰富，打造了中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园等休闲空间，还设有健身跑道、球类运动场等运动场地，以及长者书法及健身空间、邻里艺展廊和多元化架空层，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。
项目外部规划了时尚商业街，商业规划面积高达 200 万 +，以两栋 300 米地标为核心，建设多个超两百米建筑群，涵盖地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店等，比肩国际顶级商务中心。
同时，海珠新城还统筹布局了约 100 余处医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施，包括中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院和紫合广州医院等医疗机构，为业主的健康提供保障。
项目周边生态环境优越，私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园，面积是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，还有约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园环绕，是广州名副其实的 “南肺”，生态环境得天独厚 。
95㎡的三室两厅两卫户型，带有专属入户花园，三开间朝阳，还有创变 N + 1 空间；
110㎡的三室两厅两卫户型，拥有景观生活双阳台，全明 L 型厨房，客厅面宽大；
130㎡的四室两厅两卫户型，有私家入户花园，客厅面宽约 4 米，超 6 米宽景阳台，南北全对流，U 型厨房设计 。
珠光海珠新城并非单纯的住宅项目，而是一个航母级的城市综合体，涵盖多种功能。虽然目前周边环境有待改善，得房率相对较低，但在价格上具有明显优势，现房交付也能让购房者更快入住。
对于以开车通勤为主、注重自住环境的购房者来说，尤其是在海珠区及周边工作生活的改善型需求人群，该项目是一个值得考虑的选择。
但如果是投资需求，由于旧改周期长，交投活跃度不确定，需要谨慎考虑。与周边楼盘相比，绿城馥香园使用率超 125%，靠近地铁；中交天翠是公园大盘，配套齐全；保利燕语堂悦是小高层，使用率较高且周边配套完善。购房者可以根据自己的需求和预算进行综合选择。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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