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也难怪，城市从来是这样，一面向外扩张，一面向内盘整，扩张粗矿而大手笔，但
往前翻，老火车站片区上一宗土地供应还是2021年龙湖上城，一晃已是5年前的事了。
此前有相关统计数据显示，合肥主城不足7%的土地住着41%的高收入家庭，他们实力允许、改善需求强烈，但现实是主城市心超9成住房房龄10年以上。
上世纪50年代的“风扇性”规划，确定了合肥以一环、二环为边界的主城市心，即使到了今天，火车站、步行街、老省府构筑的“三点一线”依然是市心的轴线地标。
城市发展多年凝聚于此的精粹资源，具象了历史厚重感，也让无数买房人趋之若鹜。
论交通，除地铁1号线号线双轨交汇，一环路、临泉路、胜利路、铜陵路高架纵横贯通；论商业，白马商贸城、中绿广场、第六空间、元一时代广场等商业IP目不暇接；论教育，和平小学第四小学、合肥三十八中学嘉山路校区环伺；论医疗，省二院、市二院咫尺之间......
更别提项目约3KM范围内，浓缩着45中、50中等本部名校，安医一附院、合肥一院等本部医院，包公祠、逍遥津等地标性人文符号，银泰、万达、步行街等高流量商圈......
用“生活中心”来定义主城有三重含义：一则在主城市心占一席之地是身份象征，二则用资源换取时间成本可以更高效地处理工作事务与享受生活，三则生活本就需要烟火气。
如果说合肥人对主城市心的地理坐标和心理认知从未有过半点迁移
那接下来由决策层推动的“回归主城 激活主城”行动，将进一步拉动主城价值跃迁。
今年5月，两办联合发布了《关于持续推进城市更新行动的意见》。6月中旬，《合肥城市更新专项规划（2021-2025年）》曝光，明确表示助力中心城区建设不断增强创新优势。
也就是说，无论是为了住的更好，又或是资产保值考量，大富鸿瑞府以及它所在的主城市心都是当下更好的一个选择。
一块天赋异禀的土地，如今就展现在我们面前，于它而言大富是那个合适的开发商么？
过去几年，太多的房企折戟让购房者对房企品牌尤为看重。根本原因在于房地产疯狂生长年代，看似规模很大的房企多是“高周转”，进取规模的同时也买下了巨大的杠杆压力。
但大富不同，33载深耕皖江的它，房地产开发不过是其业务板块的一环，其背后还有着城市更新、工程建设、物业管理、资产运营等全产业布局，实力不容小觑。
于市场而言，市场中经营稳健的实力民企，也能促进良性竞争，避免因为过度垄断而同质化、流水线的产品，适时给到市场具有想象力的产品。
33载，秉怀精品理念，始终坚持以产品为先，以城市更新为己任，其实大富手握着一份沉甸甸的“履历”。
包括但不限于，2013年荣获合肥最美景观楼盘的大富绿洲、2017年荣获安徽省建设工程“黄山杯”的大富山庄、大蜀山下传世别墅大富鸿墅、与安徽大学合作的城市更新典范作品大富鸿学府......
尤其是售价高达3万+/㎡仍热销率100%的大富鸿学府，更是合肥楼市一段传奇。
如今摊开合肥地图，你能看到大富5大业务板块在合肥四大主城区的全面落位，某种程度上它已是合肥发展向上的见证者与参与者。
外在上可以被解读为对城市长期主义深耕，但内在是企业资金状况良好，敢在市场产品力内卷至此的当下“硬碰硬”的产品力底气。
而首发的大富鸿瑞府，更是被标定为“大富33载逐新之作”，自然也让市场期待值拉满。
事实上，它的诞生不仅承载着大富33载逐新的产品力决心。你要知道，片区的上一次供应还要追溯到5年前的龙湖上城，而这5年恰恰是楼市产品力、政策迭代的密集期。
比如土地本身，主城市心的土地多由拆迁腾挪而来，故而多数地块较小，且形状怪异，不利于社区规划。但大富鸿瑞府显然拿了宗好地，不仅面积逼近50亩，更是完全方正。
在产品规划上也尽力拥抱改善所需，一方面是整盘规划了7栋17F＆1栋13F小高，1栋25F大高，低密业态占比近90%，居住舒适度指数倍上升。
另一方面，主力产品为建筑面积约129-138㎡谧境小高&建筑面积约182㎡宽幕平层，纯改善户型配置，既弥补了主城市心空白依旧的大户型市场，也奠定了项目更纯粹的圈层。
在具体产品细节上，最为吸睛的当属建筑立面。大富鸿瑞府以通透的LOW-E玻璃幕墙与质感干挂铝板到顶，勾勒出简洁而有力的现代天际线。流畅的艺术线条，如大师挥毫，在阳光与光影的流转间，镌刻下属于主城的时代地标。
值得一提的是，玻璃幕墙+干挂铝板到顶的搭配放眼全城都寥寥无几，主城市心更是屈指可数，可遇不可求。这不仅是一面墙，更像是大富历久弥新的品质宣言。
又如主入口，大富鸿瑞府把归家预演成了一场充满仪式感的旅程。扑面而来的是如礼宾列队般的双仪仗景墙，灵动的迎宾水景与之交相辉映，潺潺水声洗去喧嚣。这里以当代美学的笔触，精心构筑恢弘的归家界面，每一处细节都在诉说尊崇。
地下归家动线同样格调不凡，它将艺术穹顶与鎏金光影巧妙融合，营造出如艺术馆般的光影秘境。这不仅是车辆的安放之所，更是内外兼修的归家礼序第二篇章。
它以“雨林秘境”为主题，将热带森意引入都市核心。这里是繁华中的谧境岛屿，是专属于业主的森境花园。配备完善的健身空间与休闲功能区，在绿意环绕中挥洒汗水或静享时光，让生活的诗意在此静谧流淌，臻藏于心。
社区景观上，它以“中心花园”为诗意核心，精心编织“两轴六境”的立体自然画卷。漫步其间，雨林秘境带来湿润葱茏的深呼吸，樱花峡谷在季节更迭中绽放浪漫篇章，康体休闲空间则满足全龄活力需求......这里不仅是社区绿肺，更是融合自然野趣与人文关怀的多维生活剧场，让每一个业主都能感受到生活的美好。
约1600㎡的主题化架空层里，静谧优雅的阅读书吧是思想的港湾，共享会客室承载邻里温情与商务洽谈，艺术童趣中心释放孩子们的天真与创造力这里，是家的外延，更是全龄共享的“第二主场”，让美好生活场景随时上演。
它不是某个点、某个细节的吸睛，而是整盘全部动线内以人的居住舒适度为考量，细细推敲、长久打磨的结果。
这也是大富鸿瑞府去年拿地，今年才入市的核心原因，因为真正凌驾于时间之上的作品，背后是关于设计、选材、工艺的巨量时间成本。
除了公区不遗余力的匠心，作为老火车站片区首个新计容产品，大富鸿瑞府也用最高104%的实际使用率，兑现了私域空间的越级享受。
其中，建面约129㎡户型，实际使用率约98%，相当于新规前140+户型。
这个户型更强调实用主义，约12.6米南向面宽+多阳台设计，把阳光“拽”进家里。餐客厅一体化，聚会、带娃能“撒开玩”，空间灵活度高。主卧套房配独立卫浴、衣帽间，私密性在线，适合追求性价比与居住舒适度平衡的首改家庭。
虽然同样是三房，但奢阔感则完全不同。约14米南向面宽+超7.55米横厅，直接把采光、通透度拉满，任谁第一眼都会被尺度所惊艳。餐客厨一体化设计更强调家庭成员的互动，女主人做饭时也能和客厅家人交流。主卧套房带全明卫、步入式衣帽间，进阶家庭想升级居住体验，追求空间感与生活格调，它精准踩中需求，把三房住出四房的大气。
建面约182㎡的宽幕平层，实际使用率同样约104%，居住体验直接看齐新规前200+级大平层。
这个户型即便在合肥同类产品中也属于佼佼者，约18.9米南向面宽+巨幕阳台，采光跟“开挂”似的，客厅、卧室全被阳光包围，在家就能来一场“日光浴”。餐客一体化+约6.6米宽厅，商务宴请、家庭派对等场景可随意发挥，空间敞亮又有排面。
四房布局+三卫设计，也照顾到了家庭成长，三代同堂或多孩家庭也不挤，主卧套房独立卫浴+步入式衣帽间，妥妥的“总裁级”享受，气场碾压同面积段对手。
对于期望入住主城核心，同时追求高品质的合肥改善家庭而言，面对大富鸿瑞府这幅理想生活画面时，他们的置业逻辑也将如是。
待到项目实景示范区开放之际，热度也必然达到巅峰。毕竟说起来9栋楼，合计也不过471户，面对巨大流量仍是捉襟见肘。
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