虹口区,为上海市辖区,位于上海市中心城区东北部,东与杨浦区接壤;西与静安区毗连;南与浦东新区隔江相望,与黄浦区毗邻;北与宝山区相接。虹口区境内原为东海之滨的滩地,多河道港汊,区境总面积23.48平方千米 [1]。截至2021年12月31日,虹口区下辖8个街道。 [19] [21]截至2022年末,虹口区常住人口647601人。 [29]
上海开埠(1843年)前,境内以虬(旧)江为界,东南属上海县,西北属宝山县。民国三十四年(1945年),上海市政府建区,境内主要地域划为第十六区、十七区、十八区。民国三十六年(1947年),上述三区分别改称“虹口区”“北四川路区”“提篮桥区”。1949年5月27日上海解放后,市军事管制委员会派员接管3个区公所,分别建立区人民政府。虹口区曾经过多次区划调整,区境于2000年12月成形至今。 [28]
2022年,全年实现地区生产总值(GDP)1260.13亿元,按可比价格计算,比上年下降2.3%
虹口区位于上海市中心城区东北部,北纬31°14′38″—31°19′50″,东经121°27′18″—121°30′46″。东临秦皇岛路、杨树浦路、大连路、大连西路、密云路、原走马塘河道、邯郸路、逸仙路,与杨浦区接壤;西靠河南北路、武进路、罗浮路、轨道交通3号线、宝源路、东宝兴路、西宝兴路、北宝兴路、粤秀路、俞泾浦、西泗塘、场中路、江杨南路,与静安区毗连;南濒黄浦江、苏州河,与浦东新区隔江相望,和黄浦区隔河相邻;北至安汾路、逸仙路,与宝山区相接。境内交通便捷,除公交线路外,有内环、中环、逸仙路高架路,3号线号线号线轨道交通线路,其秦线、泰公线轮渡线路,以及大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道。上海港国际客运中心位于北外滩地区,是国际邮轮停靠母港之一。区境面积23.48平方千米。
虹口区地境处北亚热带南缘,属亚热带季风气候,其特点是气候温和、雨水丰沛、光照充足、四季分明,夏季炎热,秋季凉爽;春季风向以偏东和东南偏南为主,夏季以东南偏南为主,秋季以东北偏北到西北偏北为主,冬季以西北偏北为主。
虹口区境内原为东海之滨的滩地,多河道港汊,历史上曾有大小河流50条,现留存的有黄浦江、吴淞江和以虹口港、沙泾港、俞泾浦为主的虹口港水系河流15条。现存黄浦江吴淞江、虹口港、沙泾港、俞泾浦、市河、斜塘、泗塘等河流
虹口区境内有上海地铁3号线号线号线经过,内环、中环穿越区内,“北横”通道西起虹桥综合交通枢纽,沿长宁路、长寿路、天目西路、海宁路、周家嘴路至军工路,在与其相交的重要道路处采用立交化解决方案,虹口范围涉及河南北路、吴淞路、大连路三处立交(下立交,地道)。上海井字型通道位于虹口区内的主要通道包括:外滩通道、新建路隧道、南北通道以及三横北线周家嘴路-海宁路。
鲁迅公园原名虹口公园,位于上海市虹口区四川北路甜爱支路,占地面积28.63万平方米,始建于清光绪二十二年(1896年)。园内有国家级文物保护单位,鲁迅墓、鲁迅纪念馆,震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园。有山有水有瀑布,山水之间,堤桥相连,景色优美。总体上保留了英国风景园的特点。鲁迅馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活。鲁迅墓为全国重点文物保护单位,1956年鲁迅逝世20周年时,鲁迅墓由万国公墓迁葬于此。 [13]
上海大厦位于北苏州路20号。当年因傍百老汇路顶端,故名百老汇大厦。英商也广地产公司投资,弗雷泽设计,由六家营造厂城建,1924年竣工。占地面积5234平方米,建筑面积2.46万平方米,坐北朝南,平面呈X形,双层铝钢框架结构22层,装饰艺术派与美国现代高层建筑风格相结合。立面为中高两低跌落式构图,从11层起逐层收进,所有顶部沿口均饰以统一的几何形连续装饰图案。外墙底层为暗绿色高级花岗石贴面,上为浅褐色泰山面砖贴面,窗裙部分平成图案。1989年9月25日,上海市人民政府公布百老汇大厦为上海市文物保护单位。1996年11月20日,国务院公布百老汇大厦为国家文物保护单位。 [14]
位于鲁迅公园内的“梅园”是为了纪念韩国抗日义士尹奉吉(号梅轩)而修建的。由于此处是1932年4月29日尹奉吉义士义举发生现场,1992年中韩建交后,为推动中韩友好关系的发展,经外交部批准,1994年4月,虹口区政府出资80万元建成了一座两层高具有南韩风格的纪念亭(占地面积为55平方米,建筑面积为110平方米)。考虑到当时韩朝关系、对日关系等问题的敏感性,纪念亭起名为“梅亭”,暗指“梅轩”。当年8月,按照市外办提出要把梅亭建成涉外旅游景点的要求,公园按绿化环境规划又建成占地面积为6819平方米的园中园——梅园,其内遍植梅树
2021年1月5日,上海城投拿下豫园“钻石级”地块(《露香园》二期),因报名房企只有一家,最终上海城投以176亿的底价获得该地块,溢价率为0,以地上计容面积计算,楼板价约为89,567元/㎡,以地上商业+住宅计容面积,楼板价约93,500元/㎡,若扣除保障房面积,楼板价则为约97,000元/㎡!
而在近期,露香园二期规划方案曝光,项目总投资额(含地价)高达280亿,是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算,二期的平均开发成本(含商业)高达15.17万元/㎡!
而就目前爆出的 规划来看,露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块,大部分为高层住宅,一小部分为低密度特色住宅。露香园售楼处电话:
C1、C2地块:约1.9万㎡的纯联排及独栋,共46套,套均面积412㎡;
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格,格调依旧非常高,相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价(大概率是要涨的),预计套均总价接近亿元!露香园售楼处电线号
年初,上海城投与上海建工联合体无悬念以176亿元拿下露香园二期地块,延续其在露香园的开发版图。以地上计容面积计算,楼板价约为89,567元/㎡,若扣除保障房面积及配套服务设施,楼板价则为约97,000元/㎡,仅次于4年前的中兴路地王,位列上海有史以来土地楼板价第二位。
对于新上海人而言,这里是朋友来上海必须要去走一走的上海地标、是令人仰望的高端地段;豫园板块所承载的已经远非“地段”两字所能概括,更多的是上海的精神内核。
黄浦豫园,作为海派文化的缔造和传承区,在上海人心中毋庸置疑是城市C位代表。这里的地段是钻石级的,豪宅是标杆性的,别墅社区则称得上是典藏级的。
在近期,露香园二期规划方案曝光,项目总投资额(含地价)高达280亿,是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算,二期的平均开发成本(含商业)高达15.17万元/㎡!
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格,格调依旧非常高,相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价(大概率是要涨的),预计套均总价接近亿元!
除了楼下的香港名都,直线公里就有新天地、人民广场、外滩等高端商圈;淮海路、陆家嘴也近在咫尺。
教育方面:有蓬莱路幼儿园,公办全国重点上海实验小学、公办市重点蓬莱路二小、光明小学等;区重点光明初级中学、上海第十中学及上海市第八中学等。
医疗资源:周边3公里范围内有多家全国著名三甲级医院,包括上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、上海红房子医院等。
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