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在上海，地段的基本逻辑就是土地资源的稀缺，而拥有醇熟氛围的城央土地更为稀贵。项目所处的古北，是诸多层峰人士心中的白月光，有几点理由值得你知晓！
古北，是上海第一个成片开发的高档涉外片区，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象，历经三十余年时光洗礼，形成“小小联合国”。
据统计，古北区域，有来自美国、日本、韩国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占据常住人口的51%，国际化浓度依旧在全市名列前茅。
上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）古北不仅开发早、起点高，如今的高度依旧不容小觑。2035规划中，虹桥-古北被划入中央活动区，它印证着古北始终占据上海城市发展的核心位置。
对比徐汇滨江、杨浦滨江等大开大合发展的一江一河板块，古北已用30年时间验证并适配高净值人群，氛围更加醇熟。
上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）不仅如此，古北的价值动力除了板块自身的魅力，还来源于众多强邻的产业辐射。
古北地处内中环间，位于徐汇、长宁、闵行三区交汇之处，古北路与吴中路构筑起十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”，四周皆为高能城市节点，能够受到产业以及人口的辐射外溢。
当下的古北，商业、教育、医疗、人文等城市资源深度同频国际前沿，这更是其他新兴板块难以复制的。“入则静谧，出则繁华”，用来形容古北再合适不过。
古北街区整体绿化率高达约40%，从空中视角俯瞰古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境，整洁而静谧，楼宇维护得都非常好。
古北中央公园·壹号公馆周边的交通非常便捷。项目向东约1.4公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。
轨交方面，项目直线号线大国家级科创园区，输送着人气与活力；正在研究中的25号线有望在吴中路古北路路口设立古北路站，未来将更便捷。
上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
商业方面，古北黄金城道商业步行街，聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户，可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食。每年银杏季，整个古北便化身成为黄金秀场，成为上海CITYWALK打卡圣地。
除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。
医疗方面，周边有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院，以及嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际医院，为健康保驾护航。
教育方面，周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校，享受全球教育视野。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）
在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场！程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等设施，赋予古北更高的街区质量。
上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）不平衡供需关系下的稀缺机会
古北地段的优势，使其市场需求始终旺盛。目前，古北房产的租金依旧坚挺。140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡，租售比约2.5%，市场平均水平；二手市场上，区域标杆古北壹号，挂牌价稳定在25万+/㎡。背后是大量高净值人群对迈入古北的热切渴望。
然而，古北地段的土地资源极度稀缺。近10年，仅出让了两块租赁用途的土地。新房供应也十分有限，近五年只有两个新盘入市，户型多以刚需为主，面积超过200㎡的大户型极少，难以满足改善需求。
古北中央公园·壹号公馆虽为商业产权，却地处古北核心，周边城市资源完善、生活氛围醇熟，为层峰人士提供了迈入古北的契机，其稀缺性和地段价值不言而喻。
除了稀缺的地段优势，其产品设计别出心裁！以建面约434㎡的产品为例，其在空间尺度、功能布局和景观视野方面都展现出了优势。
上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）首先，该户型的室内空间非常宽阔。以动区厅堂为例，其面宽超15米，进深近17米，形成豪享南北通透大厅。
不同于市面上的短进深空间，这里足够举办小型Party，长条餐桌、迷你吧台、转角大沙发都能轻松容纳，可以承载多重摩登场景。
若是实用派，这种长进深且方正的厅堂也非常友好，沿墙壁可以摆下多个收纳柜、装饰柜等等，满足对收纳和展示的众多需求。
不仅如此，整个户型的层高达到3.6米，相比市面上同面积段的户型，这个层高可谓“不做平方做立方”，能够带来开阔的空间感受。
上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）在功能布局上，该户型做到了一层一户设计。大面积段的整层户型造就了不凡的奢阔感与自由度；一层采用两梯一户设计，主梯、客梯的配置，大大增加了尊贵感。
户型做到动静分区，两者之间互不干扰。房间+卫生间成套设计，能够保证私密性和舒适度。
同时，空间利用十分合理，可塑性强。建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费的角落，均可以用来打造丰富的功能区，无论是办公区、影音室、书房等区域，你都可以尽情挥洒创意灵感改造。
上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）景观视野也是一大亮点！产品东、南、西三面采用全景玻璃幕墙，拥有超270度视野景观。
站在窗前，古北的繁华街景、园林绿意尽收眼底，无论是白天的车水马龙，还是夜晚的灯火辉煌，都能成为窗前的美丽画卷。
项目户型高品质装修交付，汇聚国际塔尖品牌，将时尚与奢华巧妙融入每个角落。
比如入户大门采用MASTER/迪瑞装甲门，尽显尊仪阔达；中央空调、三层过滤新风系统选用日本大金品牌，全屋配备德国威能地暖，带来舒适温暖的生活体验。户内智能控制系统采用瑞士ABB智能家居系统，可以随心所欲控制家居。
上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）厨房内的厨电甄选塔尖厨电品牌嘉格纳，橱柜选用德国高端品牌希曼蒂克；卫生间的台盆、马桶等选自德国唯宝，浴缸选用瑞士劳芬，水龙头、花洒选用意大利GESSI，每一处细节都彰显着奢适与品质。
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该户型呈三梯一户的设计，同样是3.6米的奢阔层高，朝南横向跨度超37米，会客厅面宽超18.5米，空间奢阔；户型东、南、西三面全景玻璃幕墙，超270度环幕视野景观震撼。
在当下，一个项目比拼的不止是硬性条件，更重要的是进阶的服务。古北中央公园·壹号公馆为层峰人士配备了高端双会所场域，不仅是古北区域内少有的双会所项目，整个上海市场也非常少见。
双会所包括2000㎡的生活会所和2号楼的公馆商务会所，既能满足户主休闲娱乐的需求，又能为商务社交提供理想场所。
生活会所设有丰富的功能空间。比如天幕泳池，让户主可以尽情畅游，享受运动的快乐；汗蒸室能放松身心，排除体内毒素；健身房配备先进的健身器材，满足日常健身锻炼的需求。
上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）瑜伽室为喜爱瑜伽的户主提供了宁静舒适的练习空间；儿童乐园充满趣味，是孩子们的欢乐天地；阅读休闲区则摆放着各类书籍和舒适的沙发，可以安静地阅读，享受惬意时光。
不仅如此，项目还设置了一座公馆商务会所，更注重商务社交功能。比如两间茶室，摆放着精致的茶具，可以感受传统文化的魅力，也是与朋友聊天、洽谈的好去处；
红酒雪茄室，在聚会时可以与宾客一同分享，提供交流品鉴的空间；棋牌室提供娱乐场所；多功能室可举办各种规格的宴会，满足商务宴请和家庭聚会的需求。
上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）亚里士多德曾言：“人是社会性动物”。真正稀缺的层峰生活，是与同频者共享精神原乡。
双会所不仅提供了丰富的设施，更成为层峰人士交流互动的平台。在这里，人们可以结识志同道合的朋友，分享生活经验、商业见解，促进圈层资源共享。无论是在咖啡吧的轻松交谈，还是在私宴厅的商务宴请，都能拓展人脉，提升社交体验。
身处这样的高端项目中，能增强户主身份的认同感，让人们感受到自己的社会地位和价值。在双会所的社交场域中，户主享受着专属的尊崇服务，并与志同道合的人并肩前行，这份圈层的归属感与成就感，是金钱难以衡量的财富。
在上海楼市大面积产品稀缺的情况下，古北中央公园·壹号公馆的出现尤为珍贵，凭借其稀缺的地段、奢适的户型和高端的双会所配置，占据特殊地位。
对于那些在楼市中寻觅理想资产的层峰人士来说，不妨把握机会，深入了解古北中央公园·壹号公馆，也许这里就是您一直在寻找的答案。
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11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
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