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温馨提醒：有时候找对人买房能省一辆车的钱，不要再事后诸葛亮了！提前做好看房攻略，省钱省心省力！看房务必先提前与我们联系！
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士林华苑的二期地块，不可能像前期那样涵盖许多高层产品，因为项目有着严格的限高
要求（12米限高），风貌保护建筑的存在使得项目，依旧是规划了别墅产品为主。
士林华苑二期，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面
从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是
温馨提醒：有时候找对人买房能省一辆车的钱，不要再事后诸葛亮了！提前做好看房攻略，省钱省心省力！看房务必先提前与我们联系！
随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”
项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又
籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设
计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间
，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，
2021年1月16日，黄浦区【士林华苑二期】旧城区改建房屋征收一轮意愿征询投票活动在中
华路706号顺利举行。意愿征询98.97%通过，标志着老西门街道旧改征收项目正式启动。
2021年7月7日，项目地块房屋征收补偿协议生效公告发布。四至范围，东至：望云路 西至
2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地
旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到
2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项
目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面
2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！
建设地点：上海市老西门街道。东至望云路，西至河南南路路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。
计容建筑面积38372.44平方米，地下建筑面积50891.65平方米。
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根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建
沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。
1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准
2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下
士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，和此前爆出的方案不同。本次投标文件中产品打造的是【叠拼+合院】。其中叠拼56套，合院82套，共计138套。地块包含会所、牙防所、养老设施。
叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的平层面积236㎡，6-7F为上
住宅类产品总计138套，同时该地块还包含一个小区会所、牙防所、老年公益设施。
周边学校：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市十、市八，康
医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院
士林华苑的二期地块，不可能像前期那样涵盖许多高层产品，因为项目有着严格的限高要求（12米限高），风貌保护建筑的存在使得项目，依旧是规划了别墅产品为主。
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从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730
叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F
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士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路
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士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴
二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华
根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施
沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。
1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案
2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地
总体而言，项目左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林华苑的生活场域，加上豫园这百
这样的地段人文底蕴和繁华配套兼备，无疑是上海城心核心资产，塔尖人士可提前关注起来！
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线号
商业方面：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中芯，人民广场、新天地、外滩、南京路步行
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复
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